La construction d’une maison est un sacré investissement qu’il ne faut pas sous-estimer. Les prix de ce projet varient souvent selon les types de construction et les matériaux utilisés. Il y a également d’autres paramètres à tenir compte afin de calculer le budget de construction d’une maison.
Prendre en compte le coût du terrain
Le coût du terrain constitue un élément auquel les futurs acquéreurs sont souvent confrontés. Le terrain représente généralement un tiers de la totalité de l’investissement. Cependant, son tarif varie selon certains critères. Les dimensions sont à tenir compte, car les besoins de chacun diffèrent considérablement. Certains acheteurs ne veulent pas acheter une grande surface. Par contre, d’autres le réclament en fonction de leur projet.
L’emplacement du terrain influe également sur son prix. Celui-ci dépend de la zone géographique ainsi que de la zone géologique. Un terrain coûte généralement plus cher s’il se trouve en province ou en bord de mer. Un terrain est aussi onéreux s’il est situé dans une ville ou près des réseaux d’approvisionnement. Cela peut concerner l’eau ou l’électricité.
En outre, le prix d’un terrain au m² peut varier de 45 € jusqu’à plus de 250 €. Par ailleurs, les frais de notaire sont à considérer si on s’adresse à une agence immobilière.
Considérer le coût du raccordement
Dans le calcul du budget de construction, il ne faut pas négliger le coût du raccordement. Pour cause, certains terrains sont vendus non viabilisés. Si tel est le cas, l’acheteur devra se charger des démarches pour viabiliser son terrain. Cela passe par le branchement aux principaux réseaux que sont l’eau, l’électricité et le téléphone. Il en est de même pour le gaz et le tout-à-l’égout.
Lorsque la distance séparant la propriété des réseaux est élevée, le branchement sera onéreux. De plus, si le terrain se trouve près de ces réseaux, sa valeur sera importante. Dans l’idéal, il vaut mieux dénicher un juste milieu. En outre, le prix varie selon la nature géologique du terrain et l’utilisation du réseau. En général, le coût est compris entre 5000 € et 15 000 €.
Il existe également d’autres frais à prendre en compte sur l’aménagement du terrain. Parmi ces frais, il y a l’étude du sol et le bornage.
Évaluer le coût de la construction
Le coût de la construction représente près de 60% de l’investissement total. Les matériaux utilisés influent grandement sur le coût final, car chaque propriétaire a sa propre exigence. Le prix de la construction pourra ainsi doubler ou tripler selon ce paramètre. Cela s’observe, entre autres, avec un logement en ossature bois. Celui-ci s’avère plus cher que les maisons en béton ou en brique.
Il faut également tenir compte des formes de la maison. Généralement, une maison plus originale coûte plus onéreuse qu’une maison plus classique. L’équipement de la maison nécessite certaines dépenses. Dans ce cas, la réglementation thermique requiert l’utilisation d’équipements plus chers. Ces derniers peuvent être des pompes à chaleur ou des panneaux solaires. Il faut aussi penser aux finitions. Certains propriétaires veulent avoir une cuisine tendance. Pourtant, ces finitions constituent un tarif supplémentaire.
